а ты думаешь судья будет дураком и все это присудит, врядли, расходы еще и обосновать надо, дорогого адвоката с гонораром в стоимость всей квартиры, расходы по поиску тебя и имущества и др. суд не всегда берет в расчет и не присуждает это все слепо.
Мы с тобой чего-то не поделили. Я подаю на тебя в суд. Ты нанимаешь адвоката за 100$, я за 3000$. Конечно я по всем расходам предоставлю соотвествующие документы. Хочешь сказать, если я выиграю ты мне эти расходы по суду не возместишь?
А сумма спора будет 500$ и судья конечно же это присудит, врядли.
они реально смотрят на вещи.
Цитата:
ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Думаю если суть спора понятна, ты должен денег и это не отрицаешь банку нет смысла нанимать дорогого адвоката и судья это понимает и не присудит эти расходы тебе.
мохнатый_мыш
так ведь квартира в то же Твери поднимится в цене пока ты будешь копить, моя квартира за 3 года поднялась в цене в 2 раза. А при ипотеке цена квартиры остается та же.
Да и чтото я в расчетах не все понял.
Ты еще не брал в расчет что тебя из квартиры могу выкинуть как минимум через пару месяцев, значит опять платить Агенству 500 баксов. а это может произойти в год не один раз. И стоимость аренда может подняться опять же.
А твой вариант тоже хорошо, надо действительно все просчитывать.
Цитата:
А сумма спора будет 500$
Сумма спора 150000$, поэтому гонорар в 3000$ будет выглядеть вполне уместным. Вопрос: захочешь ли ты при понятном исходе дела терять еще и 3000?
Слушай, ну а как еще? Если ты подписался отдать 300 с лишним тысяч - а теперь пришел в суд и говоришь что у тебя нет денег на адвоката? Вообще то что ты пришел - значит ты не собираешься или у тебя нет возможности отдать. Суд все равно тебя не оправдает - зачем эта бодяга? Кстати сейчас на рассмотрении поправки в ГК о банкротстве. Пройдут - будут прогибать вообще не вдаваясь в подробности.
мохнатый_мыш просто я
Все что вы пишете - еще один гвоздик в гроб ипотеки
мохнатый_мыш писал(а):
Цитата:
А сумма спора будет 500$
Сумма спора 150000$, поэтому гонорар в 3000$ будет выглядеть вполне уместным. Вопрос: захочешь ли ты при понятном исходе дела терять еще и 3000?
Слушай, ну а как еще? Если ты подписался отдать 300 с лишним тысяч - а теперь пришел в суд и говоришь что у тебя нет денег на адвоката? Вообще то что ты пришел - значит ты не собираешься или у тебя нет возможности отдать. Суд все равно тебя не оправдает - зачем эта бодяга? Кстати сейчас на рассмотрении поправки в ГК о банкротстве. Пройдут - будут прогибать вообще не вдаваясь в подробности.
так ведь ты же готов заплатить и предлагаешь вариант продать совместно квартиру и отдать долги, думаю судья будет наставивать на мировом соглашении, да и кого она будет защищать банк или простого человека, бедного работягу (если конечно банк денег не подкинет судье)
Я сам сужусь часто с покупателями, и судьи часто в открытую говорят вы же форма что для вам эти деньги, отдайте ему и всего делов.
Черный_Кот писал(а):
мохнатый_мыш просто я
Все что вы пишете - еще один гвоздик в гроб ипотеки
да она плоха, но это хоть чтото, чем совсем ничего.
Мои родственики в Тольятти 10 лет снимали квартиру и платили за нее чтото около 5000 рублей, и вот уже 2 года живут в своей квартире и полатят за ипотеку чтото около 9000-10000 руб. при этом с каждым платежом сумма уменьшается, так и проценты за кредить.
просто я писал(а):
rivera кредит это кредит, может быть без обеспечения и с обеспечением: поручительво, залг, а ипотека это форма кредита...
ни один здаровмыслящий не даст кредит без обспечения! у кредита есть несколько принципов, одним из которых вытупает "обеспечение"
мохнатый_мыш писал(а):
Инвестирование в строящиеся объекты - совсем другая история, хотя кредит под это тоже часто называют ипотекой. Там залогом является не приобретаемое жилье, как при ипотечном кредите, а право...
инвестирование и кредит разные понятия. инвестирования в строящиеся объекты - реальное инвестирование.
дальше обсуждать это не будем...
Цитата:
БЛИН! Вот оно в чем дело!! Государство оказывается помогает дома строить... Беру попкорн, сажусь слушать как государство вместе с инвесторами дома радостно строит. Расскажете?
я тебе говорю как на бумаге, что на самом деле делает гос-во и кто там руки греет - это отдельный разговор. нац проект по обеспечению жильем (или как он там в россии наз-ся) создан по указу президента, а он гарант государства!
просто я
точно! я тоже хотел написать, что % по ипотеке (в основном) начисляются на сумму основного долга, который с годами уменьшается, а значит и платить меньше надо будет
но все равно каждый решает сам:
кто хочет пусть из года в год переезжает из одной съемной квартиры в другую, а кто хочет, пусть ведет оседлый образ жизни, пусть и в частичной своей квартире.
любое решение имеет право на существование, и может иметь как своих сторонников, так и противников
Цитата:
Мои родственики в Тольятти 10 лет снимали квартиру и платили за нее чтото около 5000 рублей, и вот уже 2 года живут в своей квартире и полатят за ипотеку чтото около 9000-10000 руб. при этом с каждым платежом сумма уменьшается, так и проценты за кредить.
Да, такое тоже возможно. Я давно уже писал что ипотеку можно было брать раньше, но в данный момент - очень напряжно.
Цитата:
Ты еще не брал в расчет что тебя из квартиры могу выкинуть как минимум через пару месяцев, значит опять платить Агенству 500 баксов.
Я там 1400$ от всяких жоп заложил.
Цитата:
так ведь квартира в то же Твери поднимится в цене пока ты будешь копить, моя квартира за 3 года поднялась в цене в 2 раза.
За ближайшие пару лет значительного роста не будет. Точно говорю
Кстати квартира в Твери за 2,5 года подорожала на 25%. Там совсем другая динамика.
Цитата:
ни один здаровмыслящий не даст кредит без обспечения!
У нас другая система. В частности для потребительских кредитов нет системы залогов.
Цитата:
инвестирование и кредит разные понятия.
О чем и речь. Только ты написал что ипотека - это кредит под новостройки.
Государство в лице города строит муниципальное жилье для своих жителей по расселению и т.д. К ипотеке государство ничем кроме языка не притрагивалось, не говоря уже о финансовой поддержке.
мохнатый_мыш
кредит под новостройки одно дело, а вот компания которая этим занимается и финансирует будет инвестором. с этим всем все ясно!
Цитата:
Только ты написал что ипотека - это кредит под новостройки
значит не так выразился: и под новостройки.
ипотека - когда сама квартира яв-ся средством залога. если кредит на приобретение квартиры выдан, а залогом яв-ся поручительство другого лица (юр.лицо гос-во) это уже не ипотечный кредит. вот что я хотел сказать
теперь к государству. насколько мне известно, на начальных стадиях гос-во регулирует % по ипотечному кредиту, и яв-ся инициатором сего мероприятия. кредиты в начале выдаются из гос бюджета, гос банками (по крайней мере у нас так) таким образом гос-во стимулирует другие банки на выдачу ипотечного кредита. т.е. помогает осуществить ипотечный кредит. у нас все как и в россии только на начальной стадии. про остальное пока ничего сказать не могу
Ну ясно, у вас банки не особо рвутся это делать. Причина наверняка в
Цитата:
на начальных стадиях гос-во регулирует % по ипотечному кредиту
Здравствуйте мальчики, можно влезть в вашу дискуссию? У меня вопрос по существу, года через два мы с моей половинкой собираемся надеть себе на шею ипотеку ибо другого варианта получения жилья у нас нет. Город, где собираемся ее брать - Санкт-Петербург. Кто-нибудь в курсе дела, каковы условия на ипотеку в этом городе, как ее можно взять. Может кто сайтиком поделится или советом. И еще, сильно волнует вопрос, ведь банк дает взаймы только определенный процент от стоимости жилья, каков этот процент? И квартиру оценивает банк, и его оценка может разница с суммой которую запрашиват продавец?
Nikol
у тебя как минимум должно быть не менее 10% от стоимости жилья.
Саму процедуру оценки квартиры и получения денег не знаю, потому врать не буду.
Но наверняка банк сам оценивает квартиру и она будет близкой к реальной. но только для того чтобы потом не было кидального варианта, дадут кредить а цена квартиры маленькая.
Делюсь сайтиком :
Цитата:
И еще, сильно волнует вопрос, ведь банк дает взаймы только определенный процент от стоимости жилья, каков этот процент?
Не понял фразу. Имеется ввиду размер первоначального взноса?
Цитата:
И квартиру оценивает банк, и его оценка может разница с суммой которую запрашиват продавец?
А какая тебе разница, продавец дешевле не продаст
Эта оценка ни на что особо не повлияет, сумму ты указываешь задолго до и потом уже ищешь себе квартиру в этих параметрах.
А вообще, скажи доход на семью, стоимость желаемой квартиры, я тебе примерно прикину что тебе грозит
Цитата:
Но наверняка банк сам оценивает квартиру и она будет близкой к реальной.
Ессно. Ты ж квартиру в агенстве будешь искать, а агенство не возьмется продавать жилье, выбивающееся из реальных рыночных параметров
здесь вроде чтото есть
отвечаю на вопросы
Цитата:
"И еще, сильно волнует вопрос, ведь банк дает взаймы только определенный процент от стоимости жилья, каков этот процент?"
Не понял фразу. Имеется ввиду размер первоначального взноса?
Нет, вообщем я предполагала, что квартиру, которую мы хотим купить должен одобрить банк. Оценить ее и дать сумму на ее покупку, так? Так, вроде, банк дает тебе не 100 % стоимости квартиры, а какой то процент, большой конечно, но все же. Вот я и прикидываю. Допустим, квартира стоит 65 т.д., я внесу допустим 10%, то есть 6,5 т.д. банк мне даст в кредит 58,5 т.д. или меньше? Доход на семью если прикинуть, наверное будет 1500$, мы молодая семья, пока без детей (но к тому времени наверное будут )
Ежемесячный взнос примерно 600$. Так 20 лет.
На таких условиях с таким доходом я считаю можно брать. В питере квартиры еще подорожают.
Цитата:
Нет, вообщем я предполагала, что квартиру, которую мы хотим купить должен одобрить банк. Оценить ее и дать сумму на ее покупку, так?
Неа. Ты приходишь в банк и говоришь. Хочу кредит. Банк на тебя исподлобъя смотрит и спрашивает - сколько денег? Ты прикидываешь сумму, прикидываешь свой первоначальный взнос, называешь сумму. Тебе объявляют предварительный итог. Если он положительный собираешь все документы. По результатам дается окончательное решение - называется сумма кредита. Ты ищешь квартиру. Находишь - банк ее проверяет, если ему все нравится - заключается сделка. через месяц банк забирает из Госрегистрации свидетельство о собственности и у тебя начинается новая жизнь
Добрый совет. Если рассчитываешь на первоначальный взнос 10% то есть 6500$ - на кармане у тебя должно быть не меньше 15000$. Банк тебе дает только недостающую на квартиру сумму, остальные расходы несешь сама. Как то: расходы на агенство неджвижимости, на нотариуса, обязательное титульное страхование, страхование жизни, залог при покупке, и т.д. Это значительные расходы.
мохнатый_мыш, про аренду. Нужно еще найти такое жилье, которое тебе сдадут на несколько лет вперед. А то неисключен вариант что только обустроишься и тут раз, извините, но мы не можем сдавать больше вам квартиру.
И можно так мотаться всю жизнь, из квартиры в квартиру.
ЗЫ. Психологический фактор, что ты живешь в своем жилье, а не в сьемном, еще никто не отменял.
Цитата:
Если они живут по ипотеке - платят 1300$.
они не могут платить 1300 у.е. поскольку выплаты не должны превышать 50% совокупного дохода, т.е. 1000 у.е.
А одеваться он на что будет? Как я понимаю, не в секонд-хенде, т.е.захочет нормальную одежду. Это первое
Второе. Кроме аренды квартиры чаще всего оплачиваются и коммунальные услуги. Опять-таки, если снимать хорошую квартиру - выливается в немаленькую сумму. И как он еще будет откладывать на кредит? При кредите, правда, тоже надо оплачить ЖКХ. Но только это, т.е. не надо откладывать. Таким образом при аренде - три статьи выплат. При кредите - две. К тому же, скорее всего, тот, кто сдает кваритиру наверняка захочет уйти от налогов, т.е. никаких договоров заключать не станет. И имеет полное право, если его что-то в поведении съемщика не устроит - увеличить аренду. Ну и ничто не мешает сказать, что, мол, извините, так и так, прошу освободить квартиру. При ипотеке подобные риски исключены. Это второе
Ну и последнее - все же твой расчет не учитывает детей _________________
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
ибо другого варианта получения жилья у нас нет. Город, где собираемся ее брать - Санкт-Петербург. Кто-нибудь в курсе дела, каковы условия на ипотеку в этом городе, как ее можно взять. Может кто сайтиком поделится или советом. И еще, сильно волнует вопрос, ведь банк дает взаймы только определенный процент от стоимости жилья, каков этот процент? И квартиру оценивает банк, и его оценка может разница с суммой которую запрашиват продавец?
отвечаю на вопросы